Greveling Makelaardij

Kaar 55

te Hoogvliet Rotterdam

€ 389.000,-- Kosten Koper

In Rotterdam Hoogvliet Zuid vindt u, op een steenworp afstand van de Oude Maas, een fraaie tussenwoning uit 1974 die instapklaar is. De woning aan de Kaar 55 heeft drie woonlagen met een totale woonoppervlak van 147 m2, een voor- en een achtertuin (op het westen), een groot dakterras, een fraai balkon en rondom gratis parkeerruimte en veel groen. Verder is er vlakbij een park en speelgelegenheid voor kinderen. Ook winkels, scholen, zorg en het metrostation Zalmplaat zijn direct in de buurt.

INDELING:

BEGANE GROND:

U betreedt het perceel van 155 m2 eigen grond via de voortuin die onderhoudsarm is en voorzien van sierbestrating. Hier treft u ook een stenen berging aan, een sfeervolle vaste plantenbak en een bescheiden overkapping waar fietsen of kliko’s kunnen staan. Op de begane grond van de woning is de entree, een hal met toilet en een vaste kast waar zich ook de cv-installatie (nieuwe ketel VHR uit 2022) bevindt. De woonkamer is ruim en licht. In 2023 zijn de gevels geheel gerenoveerd met nieuwe kunststof kozijnen en HR ++ glas. De woonkamer kreeg daarbij glad gestucte muren. De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin met achterom. Een fraaie gerenoveerde open trap leidt naar de eerste verdieping. De open keuken, aan de voorzijde van het huis, heeft een gezellige erker en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Tijdens de renovatie is ook vloerverwarming in de woonkamer en hal aangelegd.

1E VERDIEPING:

Op de eerste verdieping waren oorspronkelijk drie slaapkamers, waarvan er twee zijn samengevoegd. Er is een ruime overloop, een grote inloopkast waar nu de wasmachine staat. In de badkamer is in 2023 een nieuwe moderne douchecabine geplaatst. Verder zijn daar een wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een verrassende raampartij en een deur met Frans balkon.

2E VERDIEPING:

Ook de open trap naar de tweede verdieping is gerenoveerd. Zo komt u op de grote overloop (4.30 x 5.00m) van de tweede verdieping. Deze ruimte heeft een speelse raampartij en openslaande deuren naar een groot dakterras (4,50 x 4,50m) met uitzicht op de achtertuin, de achtergelegen parkeerruimte en een groot grasveld. De overloop is voorzien van een elektrische openhaard en is zeer geschikt als atelier of kantoorruimte. Ook is deze ruimte groot genoeg om eventueel nog twee slaapkamers te maken. Aan de voorzijde van de tweede verdieping is een grote slaapkamer met een balkon over de hele breedte van de woning.

BUITEN:

Deze goed onderhouden woning ligt aan een autovrije straat met rondom veel groen en gratis parkeergelegenheid. De achtertuin is onderhoudsarm, voorzien van sierbestrating, pergola, een houten overkapping, een fontein en tuinmeubilair. Er ligt een gloednieuw doek voor het zonnescherm voor u klaar. De achtertuin heeft een aparte uitgang.

DUURZAAM:

Het huis en met name het dak is volledig geïsoleerd. Het huidige energielabel B is met relatief geringe investeringen op te voeren tot A++ (offertes aanwezig). Het huis is voorbereid op de toekomst omdat er al aansluitingsmogelijkheden en leidingen zijn gemaakt voor zonnepanelen, airco etc. De nieuwe verwarmingsketel uit 2022 is aan te passen voor hybride verwarming. Natuurlijk kunt u er voor kiezen om de woning gasvrij te maken.

OMGEVING:

De woning is ook zeer geschikt voor een jong gezin omdat er speelmogelijkheden, scholen, winkels én de Oude Maas in de directe omgeving aanwezig zijn. Auto-, fiets- en metroverbindingen zijn ideaal. Kortom: echt een woning met tal van mogelijkheden waar u, door de recente verbouwingen en renovatie, in onderling overleg heel snel van kunt gaan genieten! Vraagprijs is € 389.000 kosten koper.

KENMERKEN:

- Eengezinswoning met 3 slaapkamers;

- Kindvriendelijke ligging aan autovrije straat;

- Nabij winkels, restaurants, scholen en zorg;

- Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing;

- In 2023 voorzien van glad stucwerk;

- De woning is geheel geïsoleerd;

- Energielabel B;

- CV- VHR combiketel uit 2022;

- Vloerverwarming in de hal en de woonkamer

- Voorbereiding en offertes voor energielabel A+ en gasloos maken,

- Perceel: 155 m2 eigen grond;