Rijsdijk 109
te Rhoon
€ 1.450.000,-- Kosten Koper
Rijsdijk 109 – Authentieke woonboerderij met Vlaamse schuur in Rhoon
Gelegen op een karakteristieke locatie aan de Rijsdijk in Rhoon bevindt zich deze bijzondere vrijstaande boerderijwoning met Vlaamse schuur en een royale tuin op eigen grond. De woning combineert historische charme met hedendaags wooncomfort en biedt daarnaast volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen, zoals werken aan huis, hobby, atelier of opslag. De ligging is rustig en landelijk, met alle voorzieningen van Rhoon en Rotterdam in de directe nabijheid.
INDELING:
Via een trap vanuit de eerste verdieping bereikt u de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en geniet van veel daglicht. Vanuit deze ruimte zijn zowel de kelder als de gang bereikbaar. De gang biedt toegang tot een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en de karakteristieke keuken. Vanuit de keuken heeft u directe doorgang naar de aangrenzende Vlaamse schuur. Deze grote, multifunctionele ruimte, waar vroeger het vee stond en hooi werd opgeslagen, wordt momenteel gebruikt als opslag. Aan de rechterzijde van de schuur bevindt zich een tweede hal met een extra toilet en wastafel, evenals toegang tot het zijpad dat de dijk met de achtertuin verbindt.
De woning is in 2024 voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een beveiligingsinstallatie.
Bij binnenkomst van het woonhuis betreedt u de eerste verdieping. De eerste verdieping is ook te betreden vanuit een trap uit de woonkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich de zogeheten ‘zondagse kamer’, voorzien van een functionerende traditionele kachel en twee ingebouwde bedstedes. Aan de rechterzijde van de hal ligt een tussenkamer, die fungeert als overloop en waarin zich tevens de meterkast, elektrameter en gasmeter bevinden. Deze ruimte biedt toegang tot twee lichte slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer beschikt over een doorgang naar een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte grenst tevens aan de verdieping van de Vlaamse schuur, die zich uitstekend leent voor gebruik als atelier of werkruimte.
Via een vaste trap in de tussenkamer op de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. Hier treft u een royale overloop met de CV-installatie (Nefit 2013) en mechanische ventilatie. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer of werkkamer, voorzien van twee hoge bergruimten aan de achterzijde en twee lage bergingen aan de voorzijde. Boven de overloop is een vliering aanwezig, ideaal voor extra opslag.
De achtertuin is royaal, sfeervol en erg fraai aangelegd. De tuin beschikt over meerdere toegangen: een ruime oprit en twee zijpaden langs de woning. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen:
• Een houten schuur met voormalig kippenhok aan de rechterzijde van het perceel
• Een wagenschuur met aangrenzend voormalig varkenshok aan de linkerzijde
• Een beschut terras achter de wagenschuur, ideaal gelegen uit de wind
Daarnaast zijn er een aparte afvalzone, een moestuin en twee bijenkasten aanwezig. De bijenkasten zijn eigendom van en worden onderhouden door een imker. De honingopbrengst wordt gedeeld. In overleg is het mogelijk de kasten te laten staan. In het midden van de moestuin staat een metalen stelling waar voorheen hopplanten tegenop groeiden. De tuin is rijk beplant met onder andere walnoten-, appel-, peren-, kersen- moerbei-, kweeperen- en mispelbomen.
De daken van de verschillende opstallen zijn in de afgelopen jaren volledig vernieuwd:
• Dak woonhuis (2017)
• Vlaamse schuur (2014)
• Houten schuur (2015)
• Wagenschuur (2016)
KENMERKEN:
• Vrijstaande woonboerderij (Rijksmonument) met authentieke elementen en een rijke geschiedenis
• Grote Vlaamse schuur met diverse gebruiksmogelijkheden
• Vier (slaap)kamers, kelder, zolder, vliering en meerdere bergingen
• Royale tuin met moestuin, bijenkast en diverse bijgebouwen
• Meerdere toegangen via oprit en zijpaden
• Voorzien van dubbele beglazing (2024) en beveiligingsinstallatie
• CV-installatie (Nefit, 2013)
• Gelegen op een rustige en landelijke locatie nabij Rhoon en Rotterdam
• Perceel: 3210m2;
• Woonopprvlakte: 218;
• Inhoud: 2291;
• Bouwjaar: 1930.
