Ghijseland 168
te Rhoon
€ 1.445.000,-- Kosten Koper
Welkom in deze volledig vernieuwde villa met ruimte en luxe!
Adres: Ghijseland 168, Rhoon.
De woning is in 2025 van top tot teen vernieuwd met hoogwaardige materialen en moderne installaties. De villa is gelegen op een toplocatie om de hoek van het gezellige dorpscentrum van Rhoon.De woning is o.a. voorzien van nieuwe eiken visgraatparketvloeren, keuken met luxe apparatuur, badkamer en toilet, tuin en verlichting. Nieuwe installaties met o.a. nieuwe cv-installatie en airconditionings. De woning is voorzien van ruime woonkamer met serre en gashaard, aparte werkruimte, slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig), masterbedroom met sfeerhaard, airco, zonwering en inbouwkast, luxe badkamer en wasruimte op de 1e verdieping. Ook zijn er 21 zonnepanelen aanwezig en laadpaal op eigen oprit. Ook de heerlijke tuin is volledig aangepakt en voorzien van kunststof schuttingen, een groot tuinhuis( met water en elektra), ruime overkapping ( met stroom en verlichting). Verder is er in de voortuin voldoende parkeergelegenheid ( circa 6 auto’s) en is er fundering aanwezig voor een garage. De woning is gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke buurt, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
____________________________________
Indeling
Begane grond:
Via de vernieuwde entree komt u binnen in de hal met garderobekast, toegang tot de kruipruimte en een modern toilet met zwevend closet, urinoir en opbergruimte. De meterkast is netjes weggewerkt.
De lichte woonkamer beschikt over een gas open haard. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt veel opbergruimte en is uitgevoerd met het push-to-open systeem. De televisie in de keuken blijft achter.
Aansluitend bevindt zich een serre met shutters en een aparte werkruimte, geschikt voor thuiswerken. De gehele begane grond is voorzien van een visgraatvloer met vloerverwarming, aangestuurd door een slimme thermostaat.
Achterin de woning bevindt zich een bijkeuken met kamerhoge inbouwkasten en de aansluitingen voor apparatuur en de cv-ketel (vernieuwd in 2025). De begane grond beschikt ook over een slaapkamer met eigen toilet, douche en wastafel.
De gehele verbouwing en de toegepaste duurzame maatregelen hebben geresulteerd in een A label.
________________________________________
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot meerdere vertrekken. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, automatische zonwering, een ingebouwde kamerhoge kast, een sfeerhaard en een kaptafel met verlichting.
Op deze verdieping bevinden zich verder een wasruimte met bovenkasten incl. aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime inloopkast met airconditioning, een tweede logeerkamer met ingebouwde kast en kluis, en een derde slaapkamer.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad met tv aansluiting, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en elektrische vloerverwarming. Er is daarnaast een separaat toilet met een tweede urinoir.
De eerste verdieping is voorzien van een massief eiken visgraatvloer. De badkamer en wasruimte zijn voorzien van visgraat keramische tegels in eikendesign in dezelfde stijl als de massieve vloeren.
________________________________________
Buitenruimte
De woning heeft een oprit met ruimte voor circa zes auto’s. Er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig en de fundering voor een mogelijke garage is al gerealiseerd.
De achtertuin is opnieuw aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging, een overkapping met automatische verlichting en diverse stroompunten. Kunststof schuttingen bieden privacy en zijn onderhoudsvrij. De tuin is via een achterom bereikbaar.
________________________________________
Kenmerken
• Volledig gerenoveerd in 2025;
• Instapklaar / volledig vernieuwd;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Vier slaapkamers in totaal;
• Moderne nieuwe keuken met inbouwapparatuur;
• Gas open haard en slimme thermostaat;
• Eiken visgraat parketvloeren met vloerverwarming;
• Luxe badkamer met ligbad, tv aansluiting en verwarmde spiegel;
• Wasruimte en inloopkast met airco;
• 21 zonnepanelen;
• Oprit met laadpaal en ruimte voor zes auto’s;
• Fundering aanwezig voor garage;
• Verzorgde tuin met overkapping, groot tuinhuis en achterom;
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt;
• Dicht bij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Perceel: 730m2;
• Woonoppervlakte: 253m2;
• Inhoud: 847m3;
• Bouwjaar: 1972.
