Roerdomplaan 17
te Rhoon
€ 590.000,-- Kosten Koper
Uniek gelijkvloers woonhuis met mogelijkheid tot praktijkruimte in hartje Rhoon
Midden in het gezellige dorp Rhoon ligt dit unieke, geheel gelijkvloerse woonhuis met mogelijkheid tot kantoor/praktijkruimte aan huis.
De woning is verrassend ruim en multifunctioneel: perfect voor senioren die graag comfortabel willen wonen, maar ook zeer geschikt voor een stel of gezin dat op zoek is naar ruimte en gemak. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een heerlijke tuin én een grote praktijkruimte met eigen entree is dit een woning die je niet vaak tegenkomt.
De locatie is ideaal: op loopafstand van winkels, basisscholen en het metrostation in het gezellige dorpscentrum van Rhoon. De prachtige natuur van de Rhoonse polders om de hoek, en een uitstekende verbinding naar de Randstad. Hier woon je rustig en centraal tegelijk.
Indeling
Entree:
Via de ruime hal met meterkast, vaste kast, garderobekast en een keurig half betegeld toilet met fonteintje, kom je binnen in deze fijne woning.
Woonkamer & keuken:
De royale woonruimte is direct opvallend door de fijne lichtinval en de speelse indeling. De open keuken staat in verbinding met de eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel met uitzicht op de achtertuin.
De sfeervolle zithoek bevindt zich in een aparte hoek, wat zorgt voor een knusse, maar toch open leefruimte. In het midden bevindt zich een gezellige open haard, die zowel de eetkamer als de zithoek verwarmt.
Via de schuifpui (met convectorput) stap je zo de tuin in.
De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, de keuken met een grijze PVC-vloer. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Een losse oven staat in de wasruimte.
Slaapkamers & badkamer:
De woning beschikt over drie slaapkamers. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de master bedroom (met airconditioning) en de tweede slaapkamer.
Deze zijn bereikbaar via een centrale hal ( met lichtkoepel) die ook toegang biedt aan het tweede toilet en de ruime, moderne badkamer (2010). De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en wandkast. Er is vloerverwarming en voldoende ruimte voor het plaatsen van een ligbad.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Aangrenzend is er een wasruimte met keukenblok, gootsteen, Remeha CV-combiketel (2012), was-/droogaansluitingen en toegang tot de tuin.
De masterbedroom is voorzien van vloerbedekking, de overige slaapkamers hebben een laminaatvloer.
Praktijkruimte / kantoor / atelier:
De royale praktijkruimte met berging is multifunctioneel inzetbaar. Denk aan een kantoor aan huis, een atelier, praktijkruimte of hobbyruimte.
De ruimte beschikt over een eigen entree, keukenblok en berging, en is voorzien van een laminaat vloer. Via de centrale hal heb je ook toegang tot deze ruimte.
Buitenruimte:
De woning beschikt over een ruime voor- en zijtuin op het noord- en zuidwesten en een zonnige achtertuin op het oosten. De achtertuin is voorzien van betegeling een sfeervolle plantenbak, groenborders en een houten berging – ideaal voor fietsen, tuinspullen of als werkruimte.
________________________________________
• Unieke, volledig gelijkvloerse woning
• Woonoppervlakte: 151 m²
• Inhoud: 573 m³
• Perceeloppervlak: 339 m² eigen grond
• Bouwjaar: 1963
• 3 ruime slaapkamers
• Grote praktijkruimte met eigen ingang
• Veel lichtinval en speelse indeling
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
• Dakisolatie aanwezig
• Verwarming via CV-combiketel (Remeha, 2012)
• Gelegen in het centrum van Rhoon, op loopafstand van voorzieningen
• Uitstekende verbindingen met Rotterdam en de rest van de Randstad
• Op korte afstand van natuurgebied de Rhoonse Polders.
